通過 發表於:12 月 2nd, 2022分類: Private Lenders, Residential Mortgages0 評論

通過 Integrum Mortgage

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您是安大略省的首次購房者嗎?

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談到購房,安大略省的高房價似乎是您唯一的選擇。但首次購房者每天仍然在安大略省的住房市場上取得成功。 2021年,安省年均價上漲近20%,近半數買家為首次購房者。在安大略省搬入新家並非易事。在某些情況下,它需要地方、省和聯邦激勵措施的優勢。那麼這些激勵措施是什麼?誰有資格獲得這些激勵措施?

那麼誰有資格成為安大略省的首次購房者?

為了有資格獲得首次購房者獎勵,您必須是 18 歲以上的加拿大公民或永久居民。您還必須獲得抵押貸款的預先批准,並且在過去四年內沒有擁有其他房屋。此外,您必須計劃將該房屋作為您的主要住所,並在一年中至少居住九個月。

如果您認為您可能有資格獲得此獎勵, 立即聯繫抵押貸款經紀人 找出來。

購房者金額稅收抵免 (HBA)

已創建購房者金額或 HBA 稅收抵免,以支持購房者首次購買房產。 HBA 是針對 2009 年 1 月 27 日之後獲得的合格房產的年度不可退還的 $2,500 信用額度。一個人最多可以擁有 750 個信用額度。您申請此獎項必須滿足以下條件。

1) 如果您的配偶購買了房產。

2) 同一年在與前一年不同的地方購買房產。

3) 您可以在兩個屬性上使用相同數量的積分

4) 您必須在該房產中居住至少一年。

HBA 是一項額外的激勵措施,可以幫助您在購買第一套房子時省錢。

如果你不確定你能負擔多少, 與我們的一位抵押貸款專家交談。 他們可以幫助您制定預算併計算出您實際上可以負擔得起多少房屋費用。

無論您存了多少錢,明智地購買都很重要。不要為了買一套特定的房子而在經濟上過於拮据。對每月的抵押貸款付款感到滿意很重要。

一旦您知道自己的負擔能力,您就可以開始尋找您的價格範圍內的房屋。請務必與可以幫助您找到滿足您需求的完美住宅的房地產經紀人合作。

購房者計劃 (HBP)

購房者激勵計劃 (HBP) 是一項旨在幫助首次購房者購房的聯邦計劃。它允許符合條件的個人從其註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中提取高達 $35,000 的首付款,而不會產生任何稅務處罰。

為了符合資格,您必須是加拿大居民並且在過去四年內沒有擁有其他房屋。您還必須在從您的 RRSP 中提取資金後的一年內使用提取的資金購買或建造您的主要住所。

HBP 可以為首次購房者提供顯著的經濟刺激,否則他們可能難以支付首付。但是,請務必記住,您必須在 15 年內償還從您的 RRSP 中提取的任何金額,否則您將面臨稅務處罰。

做出購買房屋的決定是一個令人興奮但又令人望而生畏的經歷。值得慶幸的是,有幾個可用的程序可以幫助使這個過程更容易、更實惠、壓力更小。如果您是首次購房者,值得研究這些計劃,看看它們是否可以幫助您實現擁有房屋的夢想。

您可能沒有聽說過的其他激勵措施

  • 土地轉讓稅退稅:如果您是首次購房,土地轉讓稅退稅計劃可為您提供高達 $4,000 的土地轉讓稅退稅。要獲得此計劃的資格,您必須是安大略省居民並滿足 FTHBI 的所有標準。
  • 加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 保險抵押貸款:CMHC 提供保險抵押貸款,以幫助降低首次購房者購房的相關成本。
  • Homeownership Assistance Program 為安大略省符合條件且希望購買第一套住房的低收入家庭提供經濟援助。要符合資格,您必須滿足 FTHBI 的所有標準,並且家庭年收入低於一定數額。此外,您還必須獲得通過批准的組織提供的預算和家庭維護證書。

當您在安大略省尋找您的夢想家園時,請利用這些計劃,並確保探索所有可用的選項。有了正確的信息和支持,您就可以在安大略省成功購房。

現在我們知道了加拿大為首次購房者提供的一些激勵措施,讓我們談談您的首付。

第二次購房者安省

遺憾的是,您不能使用 FTHB 獎勵購買第二處房產。但是,您可以使用一些計劃來幫助您購買新房。 

土地轉讓退稅計劃還可以為購買符合條件的房屋的符合條件的首次購房者提供減免。該計劃為符合條件的交易提供高達 $4,000 的土地轉讓稅退款。

首付款如何影響抵押貸款的總成本?

首付款的數額將影響抵押貸款的總成本。您的首付款越大,您需要藉入的金額就越少,您在貸款期限內需要支付的利息也就越少。隨著時間的推移,這可以顯著節省每月付款和總體成本。

例如,如果您為 $500,000 的抵押貸款支付了 5% 的首付款,那麼您的付款將高於如果您有 10% 的首付款。這是因為如果首付為 5%,您的貸款金額將為 $475,000,如果首付為 10%,則為 $450,000。貸款金額越高,抵押貸款期限內的利息越高,每月還款額也越大。

請務必注意,如果您根據首次購房者激勵計劃購買房屋,您的首付款必須至少為購買價格的 5%。如果低於 5%,您將沒有資格獲得獎勵,因此將無法從其任何相關福利中受益。

您可能還有其他一些問題:

獲得合格房屋的人將獲得高達 $700 的不可退稅稅款。該值可以通過將 $5,000 乘以較低的稅率(到 2020 年為 150%)來計算。

對於首次購房者計劃,您可以通過多種方式獲得首付款。其中包括:儲蓄、個人貸款、註冊退休儲蓄計劃(RRSP 提款)、家庭成員贈與和政府補助。

您必須在購買時至少節省 5% 或更多,並從銀行借入剩餘的貸款(抵押貸款)。貸款將以財產為抵押,直到您還清為止。

自有房屋:初始 $500k 時為 5%,超過 500k 時為 10%。總計兩個達到最低。 20% 存款將是避免任何 CMHC 免賠額所需的最低付款

交易費用是與購房相關的費用和收費。這些費用可能包括評估費、產權保險、檢查費、律師費、稅費以及與買賣雙方之間的財產轉讓相關的其他雜項費用。房屋銷售價格的成交成本從 1% 到 5% 不等。

在您開始買房子之前考慮您能負擔多少錢是很重要的。首付款越大,您每月的抵押貸款付款就越低。在為房屋做預算(例如房屋的購買價格)時,您還應該考慮交易費用和其他相關費用。此外,請確保將持續的費用考慮在內,例如保險、財產稅和維修/維護。通過適當的計劃和適當的財務幫助,您可以使擁有房屋成為一個可實現的目標。

使用 Integrum Mortgage 購買您的第一套房子

Integrum Mortgage 可在整個抵押貸款過程中為您提供幫助,從研究您的選擇和討論預算到幫助您找到滿足您需求的最佳抵押貸款選擇。

我們了解首次購房者需要個性化的指導和支持。我們的知識淵博的專業團隊可以就購房融資的各個方面提供建議,並提供資源以使流程盡可能順利和無壓力。因此,請不要猶豫,尋求幫助。

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