保險抵押貸款是一種住房貸款，如果借款人拖欠貸款，貸款人可以免受損失。選擇有保險的抵押貸款，通常您的首付款低於 20%，首次購房者低至 5%。通常抵押貸款保險由 CMHC（在加拿大）提供。

如果借款人未能按月支付抵押貸款，貸款人被迫取消抵押品贖回權，則抵押貸款保險可以保護貸款人。如果沒有抵押貸款保險，貸方將承擔更大的風險，因為他們將對取消抵押品贖回權過程中產生的任何損失負責。

雖然有保險的抵押貸款確實為貸方提供了一些保護，但重要的是要注意，如果房產在止贖期間虧本出售，借款人仍將負責償還貸款的任何剩餘餘額。

抵押貸款保護保險是一種保險，可以幫助確保您的家庭財務在您發生意外時得到妥善處理。這種類型的保險不同於抵押貸款違約保險，後者在您無法償還抵押貸款時保護您的貸方。

其他類型的保險，例如人壽保險、健康保險或傷殘保險，也可以在您發生意外時幫助保護您的家人。您可以通過工作獲得此類保險，也可以從保險公司購買。

抵押貸款違約保險，通常稱為 CMHC 保險，可在您無法償還抵押貸款時保護您的貸方。

如果您有高比率抵押貸款，您的貸方必須安排抵押貸款違約保險。高比例抵押貸款是指您的首付低於房屋價值的 20%。

抵押貸款違約保險的費用基於貸款金額的百分比，並添加到您的抵押貸款中。

例如，如果您有$250,000的房貸，需要購買房貸違約保險，保費計算如下：

5%首付$250,000 = $12,500

您的 CMHC 保險或 按揭保險費 將花費 $9,500

您會將 $9,500 的保費加到您的抵押貸款金額中，總計 $247,000。

您每月的抵押貸款付款將基於您的抵押貸款總額，包括違約保險費。

如何支付按揭違約保險？

支付抵押貸款違約保險的方式有兩種：

您可以將保費加到您的抵押貸款金額中，並在您的抵押貸款期限內還清。要么

您可以一次性支付保費。

如果您選擇將保費添加到您的抵押貸款中，它將增加您的每月還款額。如果您選擇預先支付保費，您需要在申請抵押貸款時準備好這筆錢。在大多數情況下，許多人選擇將此添加到抵押貸款的期限內。

閱讀更多： 關於有保險抵押貸款與無保險抵押貸款

只有三個 可在加拿大使用的抵押貸款保險公司。 加拿大私人抵押貸款保險只能從以下地方購買：

加拿大的抵押貸款保險由加拿大抵押和住房公司 (CMHC)、Sagen Financial Canada 和 Canada Guaranty 提供。

這些組織都是政府許可的抵押貸款違約保險公司。您不能從加拿大的任何其他組織購買抵押貸款保險。

如果您有高比率抵押貸款，您的貸方會讓您購買抵押貸款保險。高比例抵押貸款是指您的首付低於 20% 且低至房屋價值的 5%。

即使您擁有首付超過 20% 的常規抵押貸款，您也可以選擇購買抵押貸款保險。如果您被視為高風險借款人，貸款人有時會要求購買此類保險，或者您可能會選擇購買以保護您的投資。

如果您無法償還抵押貸款，抵押貸款保險可以保護您的貸方。如果您拖欠抵押貸款，保險公司將向貸方支付相當於您貸款餘額的金額。

然後保險公司將接管您的抵押貸款並嘗試出售您的房屋以彌補損失。請記住，即使房屋已售出，您仍然有責任償還抵押貸款差額（如果有的話）。

閱讀更多關於 什麼是保險抵押貸款

擁有抵押貸款保險有幾個優點：

• 它允許您以較少的首付購買房屋。
• 它可以讓您高枕無憂，因為您知道如果您無法付款，您的貸方會受到保護。
• 它可以使獲得抵押貸款的資格變得更容易。

• 它會增加您的抵押貸款成本。
• 如果您拖欠抵押貸款，保險公司將接管您的房屋並試圖將其出售。這可能會損害您的信用評分。

當您購買一件 銀行抵押或抵押貸款人，您應該嘗試比較不同保險公司的抵押貸款保險費用。請記住以下幾點：

• 您支付的保費取決於您的首付金額和購買價格。您的首付越少，保費就越高。
• 保費還取決於您購買的房屋類型。例如，公寓通常比獨立屋的溢價更高。
• 您可以在利率事件中與您的貸方協商讓他們支付保險費。這被稱為“貸方支付”保險。

您可以通過為您的房屋支付至少 20% 的首付款來降低保費，甚至選擇不必獲得抵押貸款保險。