保險抵押貸款是一種抵押貸款保險，可在藉款人拖欠貸款時保護貸款人。當借款人的首付低於房屋購買價格的 20% 時，貸款人通常需要這種類型的保險。抵押貸款保險可以由借款人預先支付，也可以添加到每月的抵押貸款支付中。

為了在經濟動盪時期為貸方提供一定的穩定性，加拿大政府提供了抵押貸款支持證券計劃。該計劃允許貸方將抵押貸款集中在一起，然後將其作為債券出售。出售這些債券的收益可用於發行新貸款或彌補現有貸款的損失。

加拿大抵押住房公司 (CMHC) 是管理該計劃的官方公司。作為該計劃的一部分，CMHC 還為這些債券提供違約保險。為了鼓勵貸方參與該計劃，CMHC 收取擔保費。該費用通常轉嫁給借款人，並被添加到抵押貸款餘額中。

保險抵押貸款的主要好處是它允許借款人以較少的首付購買房屋。這對於首次購房者或可能沒有積蓄支付更大首付的人可能會有所幫助。

重要的是要注意，雖然有保險的抵押貸款可能會為貸方提供一些保護，但在違約的情況下它不會保護借款人。借款人應意識到這一點，並應制定相應計劃，以防他們無法支付抵押貸款。

有保險和無保險的抵押貸款之間的主要區別在於首付的金額。對於有保險的抵押貸款，借款人只需支付房屋購買價格的至少 5%，而對於無保險抵押貸款，借款人至少需要支付 20%。

另一個區別是，在發生違約的情況下，貸方受到保險抵押貸款中的抵押貸款保險單的保護。在無保險抵押貸款中，借款人對貸款人遭受的任何損失承擔全部責任。

如果發生違約，抵押保險不保護借款人。抵押貸款保險的主要目的是保護貸款人。

借款人應該知道，即使他們有抵押貸款保險，他們仍然對全部貸款負責。如果您無法支付抵押貸款，抵押貸款保險單將不涵蓋您的損失。

重要的是要記住，雖然抵押貸款保險可以為貸方提供一些保護，但它並不能取代借款人維持自身財務穩定的需要。借款人應始終提前計劃並做好準備，以防他們無法支付抵押貸款。

抵押貸款保險有兩種主要類型：交易保險和投資組合保險。

交易保險 旨在在藉款人拖欠貸款的情況下保護貸方。當借款人的首付低於房屋購買價格的 20% 時，貸款人通常需要這種類型的保險。

投資組合保險 旨在在市場低迷時保護貸方的貸款組合。當借款人的首付超過房屋購買價格的 20% 時，貸款人通常需要這種類型的保險。

您需要的抵押貸款保險類型取決於您的首付和您申請的貸款類型。

如果您的首付少於房屋購買價格的 20%，您可能需要購買交易保險。如果您的首付超過房屋購買價格的20%，您可能可以獲得組合保險。

如果您不確定自己需要哪種抵押貸款保險，請立即聯繫我們，我們將與您討論哪種抵押貸款保險最適合您。

抵押貸款保險的保費取決於許多因素，包括貸款金額、首付和貸款類型。

例如，$200,000 貸款，首付 5%，期限為 30 年，其溢價將遠低於 $200,000 貸款，首付額為 3%，期限為 5 年的溢價。

*獎金提示

私人抵押貸款保險 (PMI) 是在藉款人拖欠貸款時保護貸款人的保險。當借款人的首付低於房屋購買價格的 20% 時，通常需要 PMI。

您為 PMI 支付的金額取決於以下因素，包括您借了多少錢、您支付了多少首付以及貸款類型。

• 貸款額度
• 首付大小
• 貸款類型

如果您需要支付 PMI，請務必記住您仍需對全部貸款金額負責。如果您無法支付抵押貸款，PMI 政策將不涵蓋您的損失。

在 Integrum Mortgage，我們致力於幫助您找到合適的 抵押貸款解決方案 滿足您的需求。我們提供各種抵押貸款產品，包括有保險和無保險的抵押貸款。

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